![\"\"](\"https:\/\/azzardo.com.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/usluga-home-staging-595x264.jpg\")
<\/p>\nMieszkanie na sprzeda\u017c to tak naprawd\u0119 produkt, kt\u00f3ry ma zosta\u0107 wypromowany. Im bardziej postaramy si\u0119 o nale\u017cyt\u0105 jego ekspozycj\u0119, tym wi\u0119ksze szanse na sprzeda\u017c i to za kwot\u0119, kt\u00f3ra jest dla nas satysfakcjonuj\u0105ca. Statystyki pokazuj\u0105, \u017ce og\u0142oszenia z profesjonalnymi fotografiami, dopracowanymi w ka\u017cdym detalu i eksponuj\u0105cymi atuty danej nieruchomo\u015bci, s\u0105 w stanie zwi\u0119kszy\u0107 zainteresowanie klient\u00f3w, a ceny nieruchomo\u015bci rosn\u0105 nawet o 10%. Z kolei czas przeznaczony na sam\u0105 sprzeda\u017c, skraca si\u0119 od 1\/3 do nawet po\u0142owy, w stosunku do og\u0142osze\u0144 pozbawionych profesjonalnych fotografii. Jak zatem fotografowa\u0107 mieszkania na sprzeda\u017c? Kilka najwa\u017cniejszych wskaz\u00f3wek poni\u017cej.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
Mieszkanie, kt\u00f3re chcemy sprzeda\u0107, wymaga zrobienia naprawd\u0119 dobrej sesji zdj\u0119ciowej. Do wykonywania fotografii \u2013 tak profesjonalnej, jak i amatorskiej \u2013 koniecznie nale\u017cy uporz\u0105dkowa\u0107 mieszkanie. Okey, uporz\u0105dkowa\u0107, ale jak? Samodzielnie cz\u0119sto dokonujemy z\u0142ych wybor\u00f3w. Stawiamy na dekoracje, kt\u00f3re nie pasuj\u0105 do zdj\u0119\u0107, pozostawiamy niekt\u00f3re rzeczy osobiste, bo wydaje nam si\u0119, \u017ce w ten spos\u00f3b nadajemy odpowiedni klimat nieruchomo\u015bci. Nic bardziej mylnego! Fotografie potrzebuj\u0105 uporz\u0105dkowanych przestrzeni, braku chaosu oraz wyeliminowania osobistych detali, kt\u00f3re budz\u0105 poczucie, \u017ce w\u0142a\u015bciciele s\u0105 wci\u0105\u017c mocno zwi\u0105zani z mieszkaniem.<\/strong><\/p>\n Z pomoc\u0105 przychodzi nam home staging, czyli us\u0142uga polegaj\u0105ca na przygotowaniu nieruchomo\u015bci do sprzeda\u017cy, z uwzgl\u0119dnieniem strony wizualno-estetycznej. Je\u015bli skorzystamy z takich us\u0142ug, a dopiero potem postawimy na profesjonalnie wykonane fotografie, to koszt oka\u017ce si\u0119 naprawd\u0119 niewielki w stosunku do korzy\u015bci, jakie b\u0119dziemy mogli uzyska\u0107.<\/p>\n Zanim wykonamy zdj\u0119cia, samodzielnie uporz\u0105dkujmy nasze dotychczasowe lokum. Nie musimy korzysta\u0107 z powy\u017cszych profesjonalnych us\u0142ug, ale w takim przypadku wi\u0119ksz\u0105 uwag\u0119 przy\u0142\u00f3\u017cmy nie tylko do posprz\u0105tania, ale te\u017c pozbycia si\u0119 zb\u0119dnych element\u00f3w, kt\u00f3re ra\u017c\u0105 na fotografiach i odbieraj\u0105 im profesjonalny charakter.<\/p>\n Najlepiej powynosi\u0107 cz\u0119\u015b\u0107 rzeczy, o ile mamy ju\u017c gotowe nowe lokum. Na zdj\u0119ciach nie mog\u0105 znale\u017a\u0107 si\u0119 ksi\u0105\u017cki, szkliwo, mn\u00f3stwo dekoracji, widoczne kable i przewody od rozmaitych sprz\u0119t\u00f3w elektronicznych, a tak\u017ce kuchennego AGD. Pozbywamy si\u0119 tak\u017ce osobistych zdj\u0119\u0107 i wszystkiego, co dla nas stanowi pami\u0105tk\u0119. Takie elementy wcale nie dodaj\u0105 atmosfery domowego ogniska. Potencjalny kupiec chce uto\u017csamia\u0107 si\u0119 z lokum, kt\u00f3rego w\u0142a\u015bcicielem ma si\u0119 sta\u0107. Widz\u0105c kolejne zdj\u0119cie ze wsp\u00f3lnych wakacji, na kt\u00f3rym nami\u0119tnie ca\u0142uje si\u0119 m\u0142ode ma\u0142\u017ce\u0144stwo, czuje si\u0119 zwyczajnie odrzucony, cho\u0107 nie powie nam tego.<\/p>\n Obrazy dzia\u0142aj\u0105 na wyobra\u017ani\u0119 i nasz potencja\u0142 zakupowy, zdecydowanie bardziej ni\u017c tekst.<\/strong> Ten ostatni, czyli og\u0142oszenie, to same konkrety, cho\u0107 oczywi\u015bcie \u0142adnie ubrane. Na kreatywno\u015b\u0107, ale nie do przesady, mo\u017cemy sobie pozwoli\u0107 w\u0142a\u015bnie na fotografiach.<\/p>\n Kolejny bardzo wa\u017cny element, to usuni\u0119cie wszelkiego rodzaju usterek, kt\u00f3re obni\u017caj\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania i nie zach\u0119caj\u0105 do jego zakupu. Je\u015bli zachodzi konieczno\u015b\u0107, przeprowadzamy remont, bo to w ko\u0144cu inwestycja przek\u0142adaj\u0105ca si\u0119 na wy\u017csz\u0105 cen\u0119 lokalu.<\/p>\n M\u00f3wi\u0105c o o\u015bwietleniu, mamy na my\u015bli nie dodatkowe lampy b\u0142yskowe w aparacie, lecz wykorzystanie punkt\u00f3w \u015bwietlnych, kt\u00f3re znajduj\u0105 si\u0119 w fotografowanym mieszkaniu. To bardzo wa\u017cne, bowiem \u015bwiat\u0142o buduje atmosfer\u0119, a ten efekt jeste\u015bmy w stanie wykorzysta\u0107 na zdj\u0119ciach, tym samym przyci\u0105gaj\u0105c klient\u00f3w. <\/strong><\/p>\n Nawet do fotografii wykonywanych w dzie\u0144 mo\u017cna zastosowa\u0107 pe\u0142ne o\u015bwietlenie. Szczeg\u00f3lnie dobrze sprawdzaj\u0105 si\u0119 kadry, wykorzystuj\u0105ce w\u0142\u0105czone lampki nocne. Do tego estetycznie za\u015bcielone i przykryte eleganck\u0105 narzut\u0105 \u0142\u00f3\u017cko, by uzyska\u0107 po\u017c\u0105dany efekt.<\/p>\n W\u0142\u0105czone \u015bwiat\u0142o buduje r\u00f3wnie\u017c klimat w \u0142azience, a w przypadku kuchni korzystnie wypadaj\u0105 w\u0142\u0105czone lampki w okapie. O\u015bwietlenie pomieszcze\u0144 pozwala r\u00f3wnie\u017c zr\u00f3wnowa\u017cy\u0107 \u015bwiat\u0142o s\u0142oneczne. Ponadto tylko w ten spos\u00f3b mo\u017cliwe jest do\u015bwietlenie ciemnych fragment\u00f3w i trudno dost\u0119pnych miejsc.<\/p>\n Na sesj\u0119 fotograficzn\u0105 nieruchomo\u015bci trzeba wybra\u0107 odpowiedni\u0105 por\u0119 dnia \u2013 najlepiej poranek lub popo\u0142udnie. W po\u0142udnie promienie s\u0142o\u0144ca, wpadaj\u0105ce przez okno, mog\u0105 pi\u0119knie o\u015bwietla\u0107 wn\u0119trza, jednak z odpowiednimi kadrami poradz\u0105 sobie tylko profesjonali\u015bci, dysponuj\u0105cy odpowiednim sprz\u0119tem.<\/p>\n Generalnie unika si\u0119 zdj\u0119\u0107 nocnych, bo ci\u0119\u017cko na nich pokaza\u0107 to, co w nieruchomo\u015bci najpi\u0119kniejsze. Je\u015bli jednak mieszkanie jest ciekawie po\u0142o\u017cone, przez okna mo\u017cna dostrzec panoram\u0119 miasta, kt\u00f3ra zachwyca, intryguje i budzi emocje, w\u0142a\u015bnie w porze wieczorowej czy nawet nocnej, wykorzystajmy ten atut.<\/p>\n Przemy\u015blmy r\u00f3wnie\u017c najlepszy kadr. Na zdj\u0119ciu musz\u0105 by\u0107 widoczne proporcje mieszkania, uk\u0142ad pomieszcze\u0144. Dobrze jest uchwyci\u0107 jak najwi\u0119ksz\u0105 powierzchni\u0119.<\/strong> Nie stawiajmy jednak na wymy\u015blne kadry i ustawianie aparatu na tryb tzw. rybiego oka, czy te\u017c fotografowanie z tzw. pozycji \u017caby. Fotografie powinny przedstawia\u0107 mieszkanie w taki spos\u00f3b, w jaki widzimy je w normalnych okoliczno\u015bciach. Im wi\u0119cej zb\u0119dnych kombinacji, tym wi\u0119cej p\u00f3\u017aniej pracy z programem graficznym. Ponadto nie maj\u0105c wiedzy i do\u015bwiadczenia w tej kwestii, mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce zdj\u0119cia nie oddaj\u0105 realnego stanu lokum. Co za tym idzie? Odbiorca czuje si\u0119 oszukany i cho\u0107 pope\u0142nili\u015bmy b\u0142\u0105d z ma\u0142o wa\u017cnymi detalami, to w u\u0142amku sekundy stracili\u015bmy potencjalnego kupca. By wykona\u0107 dobre zdj\u0119cie, musimy uwzgl\u0119dni\u0107 kilka spraw. Przede wszystkim odrzucamy smartfon i aparaty kompaktowe, bo nie jeste\u015bmy w stanie z ich pomoc\u0105 stworzy\u0107 profesjonalnych fotografii, kt\u00f3ra pomo\u017ce w sprzeda\u017cy lokum. Dobrze sprawdza si\u0119 bezlusterkowiec b\u0105d\u017a lustrzanka z podstawowym obiektywem 18-55 mm.<\/p>\n Fotografujemy ze statywu, kt\u00f3ry ma wbudowan\u0105 poziomic\u0119 lub stosujemy oddzieln\u0105 poziomic\u0119. To gwarancja uzyskania idealnych pion\u00f3w i poziom\u00f3w. Sprawdzamy, czy nasz aparat b\u0105d\u017a my sami (nasza posta\u0107, twarz, wizerunek) nie b\u0119dziemy odbija\u0107 si\u0119 w metalowych, b\u0142yszcz\u0105cych lub szklanych powierzchniach, widocznych na fotografiach. Z tego te\u017c wzgl\u0119du wszystkie blaty, szk\u0142o, kabin\u0119 prysznicow\u0105, telewizor czy te\u017c b\u0142yszcz\u0105ce powierzchnie sprz\u0119t\u00f3w AGD, musz\u0105 by\u0107 idealnie wyczyszczone i wypolerowane.<\/strong> W tym miejscu warto wspomnie\u0107 o niefotografowaniu pojedynczych element\u00f3w, o ile nie s\u0105 one z okre\u015blonych wzgl\u0119d\u00f3w warte uwydatnienia na fotografii.<\/p>\n Je\u015bli planujemy obrabia\u0107 zdj\u0119cie w wybranym programie, w aparacie powinni\u015bmy zastosowa\u0107 pliki RAW, zachowuj\u0105ce obrazy z najwi\u0119ksz\u0105 ilo\u015bci\u0105 informacji i daj\u0105ce p\u00f3\u017aniej szans\u0119 na bardzo precyzyjn\u0105 obr\u00f3bk\u0119.<\/p>\n Na koniec za\u015b, tu\u017c po wykonaniu ka\u017cdej fotografii, obejrzyjmy j\u0105 na podgl\u0105dzie oraz stosuj\u0105c powi\u0119kszenie. W ten spos\u00f3b wy\u0142apiemy ewentualne nieostro\u015bci, dojrzymy elementy zaburzaj\u0105ce w jakikolwiek spos\u00f3b kadr, kt\u00f3re umkn\u0119\u0142y nam podczas przygotowania mieszkania do fotografowania i b\u0119d\u0105 wymaga\u0107 sporo pracy w programie graficznym, by je usun\u0105\u0107.<\/p>\n Nie musimy by\u0107 profesjonalistami i mie\u0107 drogiego sprz\u0119tu, by zrobi\u0107 odpowiednie zdj\u0119cia pod sprzeda\u017c mieszkania. Powinni\u015bmy jednak uwzgl\u0119dni\u0107, \u017ce marketing nieruchomo\u015bci i praca profesjonalist\u00f3w to bezcenna pomoc w uzyskaniu wy\u017cszej ceny za lokal, wi\u0119kszego zainteresowania odbiorc\u00f3w i szybszej, pomy\u015blnej sprzeda\u017cy mieszkania.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Mieszkanie na sprzeda\u017c to tak naprawd\u0119 produkt, kt\u00f3ry ma zosta\u0107 wypromowany. Im bardziej postaramy si\u0119 o nale\u017cyt\u0105 jego ekspozycj\u0119, tym wi\u0119ksze szanse na sprzeda\u017c i to za kwot\u0119, kt\u00f3ra jest dla nas satysfakcjonuj\u0105ca. Statystyki pokazuj\u0105, \u017ce og\u0142oszenia z profesjonalnymi fotografiami, dopracowanymi w ka\u017cdym detalu i eksponuj\u0105cymi atuty danej nieruchomo\u015bci, s\u0105 w stanie zwi\u0119kszy\u0107 zainteresowanie klient\u00f3w, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":269,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[26],"tags":[],"class_list":["post-268","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porady-wnetrzarskie"],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"\nPorady dla ka\u017cdego – czas przed sprzeda\u017c\u0105<\/h2>\n
O\u015bwietlenie w fotografowaniu nieruchomo\u015bci<\/h2>\n
Jak i kiedy robi\u0107 zdj\u0119cia? Przemy\u015blane kadry s\u0105 w cenie!<\/h2>\n
\nSpr\u00f3bujmy uj\u0119\u0107 z kilku miejsc, z ka\u017cdego naro\u017cnika mieszkania, by wybra\u0107 najlepszy kadr.<\/p>\nDobre zdj\u0119cie, czyli jakie?<\/h2>\n
![\"\"](\"https:\/\/azzardo.com.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/dobre-zdjecie-czyli-jakie-595x264.jpg\")
<\/p>\n